Вопросы и ответы
В какой срок нужно принять квартиру?
С момента получения уведомления о «выдаче ключей» у собственника есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить готовность принять жилое помещение. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым доступным способом.
По закону у участника долевого строительства есть 2 месяца, чтобы принять жилое помещение с момента получения уведомления. По истечении этого срока застройщик получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без участия владельца.
Зачем приглашать специалиста для приемки жилья? Почему нельзя сделать этого самостоятельно?
Процесс приемки жилого помещения у застройщика должен проходить по соответствующим правилам и нормам. Они подробно описаны в пунктах «Передача объекта участнику» и «Гарантии качества» Договора участия в долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Для людей без профильного образования - это сложная техническая задача.
Такие недостатки, как неработающая вытяжка, неровные стены, неправильно смонтированная электрика или брак оконной фурнитуры, можно выявить, только обладая определенным опытом и специальным оборудованием. Если заявленное качество объекта не соответствует ожидаемому результату, то лучше всего обнаружить все недочеты на этапе передачи объекта, иначе собственник рискует устранять проблемы за свой счет.
Можно ли заказать услугу для квартиры с черновой отделкой?
Да, можно. Приемку можно заказать как для квартиры с отделкой, так и без.
Для чего еще используется ведомость выявленных недостатков?
• Для описания ущерба, причиненного помещению после сдачи в аренду или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы
• Для определения недостатков состояния жилых и нежилых помещений, с целью принятия решения о проведении сделок с недвижимым имуществом
Что именно проверяют специалисты при приемке?
В рамках осмотра проверяются:
• Стены, пол, потолок:
отклонения по вертикали и горизонтали, качество укладки напольных покрытий, качество кладки стен и перегородок, качество и правильность отделки стен, качество устройства потолков
• Окна и двери:
отклонения по вертикали и горизонтали, регулировка, комплектность, наличие повреждений на стеклопакете и профиле оконного блока, работоспособность фурнитуры, качество монтажа отливов
• Система электроснабжения:
наличие электрического счетчика, работоспособность и правильность установки автоматических выключателей, розеток и выключателей
• Система отопления:
наличие протечек, правильность соединения труб, правильность монтажа и крепления радиаторов отопления, наличие повреждений на радиаторах и защитных экранах
• Система водоснабжения и канализации:
наличие и работоспособность запорной арматуры, правильность монтажа фильтров грубой очистки, места соединения труб на предмет протечек, правильность крепления труб, правильность монтажа и наличие повреждений сантехнических приборов
• Вентиляция:
работоспособность, наличие обратной тяги
Почему стоит заказать приемку квартир или апартаментов в МосгорБТИ?
Сотрудники МосгорБТИ имеют большой опыт в приемке жилых и нежилых помещений, являются сертифицированными судебными экспертами в области строительства, а также состоят в Национальном объединении строителей» (НОСТРОЙ). Для вступления в НОСТРОЙ специалист должен иметь высшее образование в области строительства, стаж работы на инженерных должностях не менее 3 лет, общий трудовой стаж в сфере строительства не менее 5 лет и свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации.
