Документы «Технический паспорт» и «Технический план» являются результатами оказания разных услуг.
Технический паспорт - основной документ технического учета, формируется по итогам проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Он дает полную информацию о размерах и площади объекта, описании его конструктивных элементов, помещениях, их расположении в здании и относительно друг друга, внутренней конфигурации и назначении комнат. Документ необходим для согласования перепланировок, перевода жилого помещения в нежилое или для подтверждения данных о расположении объекта и его характеристиках (например, при оформлении ипотеки).
Технический план оформляется по итогам кадастровых работ. В нем описывается положение объекта на земельном участке с координатами, а также указывается его площадь и этажность. На основании него жилые дома или квартиры ставят на государственный кадастровый учет или вносят изменения в сведения ЕГРН об учтенном объекте. Без внесения данных о недвижимости в реестр она не будет существовать с юридической точки зрения.
Для изготовления обоих документов необходимо проведение обследования. Инвентаризатор и кадастровый инженер выполняют обмеры помещений, но руководствуясь отличными друг от друга методиками. При этом согласно законодательству, технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации. В Москве – это МосгорБТИ.
