Что выполняется сначала: адресация здания или кадастровые работы?
Действующее законодательство допускает присвоение объекту адресации адреса как на этапе выдачи (получения) разрешения на строительство, так и на этапе постановки объекта на государственный кадастровый учет. В случае отсутствия присвоенного адреса, обязать заказчика кадастровых работ проходить эту процедуру никто не имеет права. В таком случае проводятся кадастровые работы, в техническом плане указывается описание - местоположения объекта, а не адрес. Отсутствие присвоенного адреса не мешает постановке на кадастровый учет и регистрации прав.
Как считается площадь при составлении технического плана здания?
Подсчет площади производится в соответствии с Приложением № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).
В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:
• подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;
• технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа • выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
• неэксплуатируемого чердака;
• наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
• технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
• площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
• засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Может ли фактическая площадь здания отличаться от проектной документации?
Фактическая площадь может отличаться от проектной не больше чем на 5%.
Какие документы, необходимые для оформления тех. плана, я могу предоставить в электронном виде и не везти их в ваш офис?
В электронном виде можно передать только документы, заверенные действующей ЭЦП лица, выдавшего данный документ и уполномоченного его подписать. В остальных случаях оригиналы документов предоставляются только на бумажных носителях.
