Вопросы и ответы
Что получает клиент в результате проведения кадастровых работ?
Результатом выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка является - межевой план.
Результатом выполнения кадастровых работ в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или машино-места являются технический план или акт обследования (необходим для снятия объекта недвижимости с ГКУ).
Кто может выполнить обмеры в рамках кадастровых работ?
Кадастровые работы проводит кадастровый инженер - аттестованное физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить квалификацию и членство специалиста в СРО можно в Реестре кадастровых инженеров, который представлен на интернет-сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/.
Чем технический паспорт отличается от технического плана?
Документы «Технический паспорт» и «Технический план» являются результатами проведения различных процедур и имеют разные сферы применения.
Технический паспорт является основным документом технического учета, формируется по итогам проведения технической инвентаризации объекта и дает полную информацию о помещениях, их расположении в пределах здания, расположении друг относительно друга, положении и размерах оконных и дверных проемов, внутренней конфигурации, составе, наличии санитарно-технического и пожарного оборудования, нумерации, площади и назначении комнат. Технический паспорт помещения, в частности, необходим для представления в Мосжилинспекцию при согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном или жилом доме.
Технический план является итогом проведения кадастровых работ и изготавливается исключительно для представления в Росреестр с целью постановки объекта на государственный кадастровый учет или внесения изменений в сведения ЕГРН об учтенном объекте.
Какие последствия могут возникнуть в связи с тем, что сведения о границах земельного участка или здания не отображаются в ЕГРН?
Действующим законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечивать внесение в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащих им объектов недвижимого имущества.
Однако внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти, а также позволит собственникам использовать предусмотренные законом способы подтверждения и защиты имущественных прав в случае мошеннических действий, в спорах с соседями и иных судебных спорах.
Росреестр обращает внимание, что правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Мой дом и участок стоят на кадастровом учете без координат границ. Обязан ли я проводить кадастровые работы по уточнению их границ?
Законом не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечивать внесение в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Сейчас кадастровые работы осуществляются по усмотрению собственников. При этом Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах позволит избежать споров с соседями по границам участков, а также пользоваться социальными тарифами на газ и электричество.
Я проводил межевание своего участка, есть план участка, но в ЕГРН нет сведений о его границах. Что делать?
Если в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости, но не указаны границы, то он не будет отображаться на публичной кадастровой карте (ПКК). В этом случае при поиске объекта на ПКК по кадастровому номеру или адресу в окне сведений появится надпись «Без координат границ». Вы увидите только сведения о характеристиках недвижимости. Если вы ранее выполняли межевание и объект уже стоит на кадастровом учёте, то следует подать заявление на учёт земли в связи с изменением сведений. Это можно сделать на сайте Росреестра. К заявлению приложите межевой план. Заявление также можно подать через МФЦ. Если ранее границы не устанавливались, то придется вызывать кадастрового инженера для уточнения границ.
Где я могу заказать кадастровый паспорт?
Кадастровые паспорта выдавались до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 01.01.2017 кадастровые паспорта на объекты недвижимости не изготавливаются. Их заменили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Копии кадастровых паспортов, изготовленных до 2013 года, при условии их наличия в архиве, можно заказать в МосгорБТИ.
