Вопросы и ответы
Как проходит процедура внесения изменений в ПЗЗ?
С целью внесения изменений в ПЗЗ заинтересованному лицу необходимо направить в адрес Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы соответствующее заявление.
В качестве материалов для рассмотрения к заявлению прикладываются:
1. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории.
2. Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в ПЗЗ, с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории.
3. Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (при необходимости). В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка.
4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (при необходимости).
5. Копия документа, предусматривающего проектирование, строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения (при необходимости предоставляется заявителем).
Пакет документов помогут подготовить специалисты МосгорБТИ.
Для чего бывает нужно вносить изменения в ПЗЗ?
Внесение изменений может потребоваться в следующих случаях:
1. Установление или изменение границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
2. Изменение основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Установление или изменение границ территории, в пределах которой предусматривается комплексное развитие территории.
5. Установление или изменение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территориальной зоны, в границах которой предусматривается комплексное развитие территории.
Какие виды ЗОУИТ бывают?
• Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
• Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
• Охранная зона линий и сооружений связи;
• Санитарно-защитная зона;
• Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
• Охранная зона тепловых сетей.
Какие работы проводятся для установления и учета границ ЗОУИТ?
Мы изготовим текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, чтобы затем можно было подать в ЕГРН все необходимые сведения. Передачу документов на рассмотрение в ЕГРН также можно поручить МосгорБТИ.
В рамках услуги предусмотрены основные этапы:
1. Обсуждение условий договора
2. Оформление и заключение договора
3. Оплата
4. Проведение геодезических измерений объекта, в отношении которого устанавливается ЗОУИТ
5. Заказ необходимых для работы сведений ЕГРН
6. Изготовление текстового и графического описания местоположения границ ЗОУИТ
7. Согласование и утверждение границы ЗОУИТ в уполномоченных органах
8. Внесение сведений об утвержденных в установленном порядке границах ЗОУИТ в ЕГРН.
Зачем проводить градостроительный аудит?
Градостроительный аудит территории проводится с целью определения возможности размещения, реконструкции объектов капитального строительства, включая определение мест размещения, допустимых технико-экономических показателей, видов функционального назначения указанных объектов в границах земельных участков с учетом действующих на территории ограничений, а также сложившейся системы землепользования и градостроительных условий.
Как проводится градостроительный аудит?
Градостроительный аудит территории проводится для определения возможности размещения или реконструкции на ней объектов капитального строительства. Он включает в себя проверку допустимых технико-экономических показателей и видов функционального назначения объектов в границах земельных участков. При подготовке заключения учитываются ограничения, действующие на территориях, а также сложившаяся система землепользования.
При необходимости может быть подготовлен генеральный план застройки с определением мест размещения зданий, сооружений, противопожарных проездов, проходов, гостевых автостоянок, элементов благоустройства, а также создаются 3D-модели объектов.
Можно ли в рамках градостроительного аудита территории дополнительно заказать геодезическую съемку территории?
Да. При желании в перечень выполняемых в рамках градостроительного аудита работ также может быть включена инженерно-геодезическая съемка территории.
Можно ли заказать документы по зонированию территорий, которые находятся за пределами Москвы?
Да, можно. Услуги оказываются в отношении объектов, расположенных на территории города Москвы и Московской области.
