Вопросы и ответы
Каков срок действия отчета об оценке?
В соответствии с законом срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты подписания отчета оценщиком. По истечению этого срока документ утрачивает актуальность и требуется изготовление нового отчета.
В каких банках аккредитованы ваши специалисты?
На данный момент МосгорБТИ входит в список рекомендованных оценочных организаций, таких крупных банков как: «Фора-Банк», «Банк ДОМ.РФ», «Газпромбанк», «Росбанк», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк». Перечень кредитных организаций будет пополняться.
Могу ли я заказать оценку чужой квартиры без выезда на объект?
Да, можете. Заказать оценку может любой человек. Для выполнения работ необходимо предоставить выписку по объекту недвижимости из ЕГРН, технические документы и фотографии объекта. Нужно учитывать, что выписку из ЕГРН может заказать только собственник объекта.
Можно ли заказать оценку объекта, расположенного не в Москве?
Мы выполняем оценку вне зависимости от местоположения объекта. Принимаем заявки на проведение оценки в любых регионах страны, что крайне важно в ряде жизненных ситуаций, например, при переезде на новое место жительства или обмене недвижимости.
Учитывается ли при оценке квартиры ремонт, встроенная техника и мебель?
Да, учитывается. Фактическое состояние объекта недвижимости – это один из основных факторов, влияющих на итоговую стоимость. Чем лучше и новее ремонт, тем больше будет стоить объект. Однако наличие встроенной техники и мебели учитываться не будет, так как они не определяют стоимость объекта недвижимости.
Зачем мне нужна рыночная стоимость, если я знаю кадастровую?
Кадастровая стоимость – это стоимость в которую государство оценивает жилую или коммерческую недвижимость с целью взимания налогов, определения размера госпошлины при судебных разбирательствах или при наследовании недвижимого имущества. Рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник, риелтор и т.д.
Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?
Да, согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке. Она требуется и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования.
Кто может сделать отчет об оценке?
Оценку может провести только квалифицированный специалист с дипломом в области оценки, членством в профильном СРО. По закону гражданская ответственность оценщика должна быть застрахована. Кроме того, ему необходимо сдать квалификационный экзамен и получить аттестат.
