Вопросы и ответы
Что такое функциональные зоны в квартире?
Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: основные и вспомогательные. Как правило основные комнаты предназначены для сна и отдыха. Их обозначают как «жилая зона», чаще всего это гостиная.
К вспомогательным относятся обслуживающие помещения: зоны санузла и кухни, коридор, кабинет, холл, столовая.
Как быть, если в паспорте зонирования не указано расположение сантехнического оборудования?
Как правило, в современных новостройках санитарно-технические приборы обозначены в проектной документации дома. Однако действительно бывают ситуации, когда они отсутствуют на схемах. Главное разместить их в пределах установленных функциональных зон. То есть там, где застройщик изначально подразумевал расположить зоны кухни и санузла.
Как в паспорте зонирования выглядит планировка?
В случае, если технический паспорт зонирования изготавливают до ремонтных работ, тогда на схеме функциональные зоны будут размечены пунктирными линиями. Внутри каждой выделенной комнаты укажут ее назначение, например, «жилая зона», «зона кухни», «зона санузла», «вспомогательная зона (коридор)».
Если собственник уже возвел перегородки и заказал паспорт зонирования, тогда границы новых помещений разметят красными линиями. В нем же штриховкой разных цветов отобразят правильные, проектные границы помещений.
Какие документы нужны для согласования перепланировки в квартире свободной планировки?
В целом процесс согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой не очень отличается от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Несмотря на название, в жилых помещениях свободной перепланировки как таковой не бывает. Во-первых, есть строительные правила для жилых домов, которые необходимо соблюдать. Во-вторых, отсутствие стен — видимость. Стен нет внутри квартиры, но они есть на бумаге — в документах застройщика. Как минимум, там должны быть выделены санузел, кухня и жилая комната. Это требуется, чтобы получить разрешение на строительство и сдать дом.
Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо технического паспорта, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку. А для получения акта о завершенной перепланировке - технический план квартиры.
Что является правоустанавливающей документацией на объект?
Правоустанавливающая документация – это документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. В них указана подробная информация о собственнике, а также характеристики объекта недвижимости, относительно которого производились сделки. Чаще всего под правоустанавливающей документацией понимают выписку из ЕГРН, однако могут использоваться и другие документы.
