Техническое заключение о капитальности или некапитальности объекта

Проводится обследование конструкций, анализируется имеющаяся архивная разрешительная учетно-техническая документация.По итогам выдается заключение о наличии признаков капитальности или некапитальности объекта.

С большой степенью уверенности к некапитальным строениям и сооружениям можно относить: - все объекты, изготовленные в заводских условиях, привезенные на участок в готовом виде, не зависимо от того установлены они на фундамент или нет, к примеру - бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.; - сборно-разборные объекты, собранные на участке из готовых заводских элементов на болтовых, или подобных соединениях, и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), к примеру –сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п.; - легкие, малогабаритные объекты, собранные на участке и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), которые можно переместить без существенных материальных затрат: к примеру –летний душ, туалет, малогабаритный хозблок, плиточное замощение дорожек и т.п.; - киоски, навесы, объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые металлические гаражи, другие объекты некапитального характера, обычно выполненные из легковозводимых конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений; - объекты рекреационно-развлекательного назначения: аттракционы, временно обустроенные площадки и помосты, и т.п.

Капитальными объектами являются: - здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. - сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; - строение - к строениям, являющимися объектами капитального строительства, следует относить отдельно построенное на земельном участке здание, дом и т.п., состоящее из одной или нескольких частей, представляющие собой одно целое (например жилой дом с хозяйственной пристройкой или птичником), а также сооружения, которые традиционно называют служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (гаражи, бани) и прочно связанные с землей. - объекты незавершенного строительства - объекты, строительство которых не завершено. То есть строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. Такой объект даже на стадии фундамента обладает признаками капитального.

Признаки объекта капитального строительства (ОКСа): прочная связь с землей и наличие заглубленного фундамента; невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. В качестве дополнительных признаков отметим: наличие стационарных коммуникаций: водо, газо, электро и теплоснабжения; длительный срок эксплуатации объекта. Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и у него часто отсутствуют некоторые из перечисленных признаков, например, он может быть предназначен для временного использования.