Вопросы и ответы
Как можно свести участие в процедуре согласования к минимуму?
Вы можете заказать опцию по представлению ваших интересов в надзорных органах, например, в Мосжилинспекции. Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудника МосгорБТИ. Стоимость услуги - 11 600 ₽.
Что такое авторский надзор за перепланировкой?
Часто встречается ситуация, когда строители в процессе выполнения работ отклоняются от изначального проекта перепланировки. Это может быть обусловлено квалификацией рабочих или их желанием упростить технологический процесс. Для владельца недвижимости такая ситуация чревата получением отказа в согласовании перепланировки, новыми затратами на официальное оформление изменений или вообще необходимостью привести объект в первоначальный вид. Чтобы избежать проблем, нужно контролировать процесс ремонта и вовремя корректировать действия строителей.
При выборе этой опции проектировщики учреждения не только проведут обследование объекта и подготовят всю необходимую проектную документацию, но также проконтролируют, чтобы все работы были реализованы в строгом соответствии с ней.
Стоимость услуги зависит от площади объекта:
Площадь до 100 кв. м: 20 880 ₽
Площадь свыше 100 кв. м: 34 800 ₽
Сколько стоит перевыпуск (корректировка) ранее выданной проектной документации?
Стоимость услуги зависит от площади объекта:
Площадь до 100 кв. м: 10 700 ₽
Площадь свыше 100 кв. м: 10% от стоимости проектной документации.
Услуга оказывается бесплатно в случаях:
- наличия ошибок чтения ранее записанного носителя;
- исправления ошибок, допущенных в документе по вине исполнителя.
Что такое перепланировка? Чем перепланировка отличается от переустройства?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Иными словами, перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Следует отметить, что установка электрических розеток, кондиционера, посудомоечной, стиральной машины к мероприятиям по переустройству не относится и согласования не требует, так как указанные изменения не отображаются в техническом паспорте помещения.
Какие документы входят в пакет для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД?
При согласовании перепланировки нежилого помещения с Мосжилинспекцией в пакет документов включаются:
— проект и заключения на планируемые работы, изготовленного проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО);
— или по факту выполненных работ техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке;
— также потребуется технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение;
— доверенность (если нужна);
— правоустанавливающие документы
— также в пакет документов должно входить экспертное заключение о соответствии разработанной проектной документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и Акт, разработанные организацией, аккредитованной в установленном порядке, т.е. заключение СЭС и акт Роспотребнадзора.
Как может вскрыться незаконная перепланировка?
С жалобой на незаконную перепланировку могут обратиться соседи или Управляющая компания. Иногда изменения конфигурации становятся очевидны вследствие аварий – протечек, пожаров и тд. В случае выявления инспекция направит собственнику уведомление и направит специальную комиссию для установления факта незаконной перепланировки.
Часто собственники сознательно избегают проверки. Не подтверждают получение уведомления от Мосжилинспекции, не обеспечивают доступ в помещение или отсутствуют при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.
В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение.
Какой срок предоставления государственной услуги?
Срок предоставления государственной услуги зависит от типа поданного заявления:
- срок получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме составляет 20 рабочих дней, а в случае, если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, то срок получения решения составляет 30 рабочих дней;
- срок оформления акта о завершенной перепланировке (если работы были выполнены после получения решения о согласовании или если работы выполнены по эскизу) составляет 10 рабочих дней;
- срок оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, составляет 30 рабочих дней.
В срок предоставления государственной услуги не включается срок приостановки. Государственная услуга может быть приостановлена на срок:
- 15 рабочих дней для представления заявителем технического паспорта и (или) правоустанавливающих документов на помещение;
- 90 календарных дней для оплаты штрафа за самовольную перепланировку.
После устранения причин, послуживших основанием для приостановки, срок предоставления государственной услуги возобновляется.
Можно ли представить проектную документацию без электронной подписи?
Представление проекта или технического заключения без электронной подписи уполномоченного лица проектной организации является основанием для отказа в приеме документов.
