Вопросы и ответы
Как можно свести участие в процедуре согласования к минимуму?
Вы можете заказать опцию по представлению ваших интересов в надзорных органах, например, в Мосжилинспекции. Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудника МосгорБТИ. Стоимость услуги - 11 600 ₽.
Как узаконить перепланировку, выполненную без предварительного разрешения?
В Москве есть возможность узаконить самовольную перепланировку, при условии, что проведенные изменения допустимы и безопасны. Для этого нужно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением, предварительно собрав пакет документов. Процедура схожа с обычным порядком согласования, однако в этом случае проект перепланировки не требуется, нужно будет предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству.
Сложности могут возникнуть, если проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести объект в прежний вид, либо заказывать проект и переделывать работы с соблюдением строительных нормативов.
Чтобы не столкнуться с проблемами в самый неподходящий момент, например, при продаже помещения, лучше заранее оформить изменения в соответствии с законом.
Как может вскрыться незаконная перепланировка?
С жалобой на незаконную перепланировку могут обратиться соседи или Управляющая компания. Иногда изменения конфигурации становятся очевидны вследствие аварий – протечек, пожаров и тд. В случае выявления инспекция направит собственнику уведомление и направит специальную комиссию для установления факта незаконной перепланировки.
Часто собственники сознательно избегают проверки. Не подтверждают получение уведомления от Мосжилинспекции, не обеспечивают доступ в помещение или отсутствуют при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.
В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение.
Можно ли представить проектную документацию без электронной подписи?
Представление проекта или технического заключения без электронной подписи уполномоченного лица проектной организации является основанием для отказа в приеме документов.
Какую перепланировку нельзя согласовать (узаконить)?
При перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается выполнение работ, которые ухудшают условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях, а также нарушают требования законодательства, строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил для многоквартирных домов.
Так, например, не допускается:
- демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты);
- устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
- объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями;
- устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения;
- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;
- иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.
Сколько стоит перевыпуск (корректировка) ранее выданной проектной документации?
Стоимость услуги зависит от площади объекта:
Площадь до 100 кв. м: 10 700 ₽
Площадь свыше 100 кв. м: 10% от стоимости проектной документации.
Услуга оказывается бесплатно в случаях:
- наличия ошибок чтения ранее записанного носителя;
- исправления ошибок, допущенных в документе по вине исполнителя.
